Дом
  • Оценка земли и земельных участков
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка квартир
  • Оценка коттеджей (Загородной недвижимости)
  • Оценка объектов незавершенного строительства
  • Определение размера арендной платы

 

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся: земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

  • леса и многолетние насаждения
  • здания и сооружения
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания
  • космические объекты
  • предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ).

Понятие «Недвижимое имущество» включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Необходимость в проведении оценки объектов недвижимости может возникнуть у Вас при следующих обстоятельствах:

  • проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений/зданий/сооружений
  • при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
  • при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций
  • при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости
  • при страховании объектов недвижимости
  • при кредитовании под залог объектов недвижимости
  • при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий
  • при разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов
  • при ликвидации объектов недвижимости
  • при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и в ходе бракоразводных процессов)
  • при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

 

Оценка земли (Земельных участков)

Список необходимых документов для оценки земли (копии):

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. Договор аренды земельного участка
  3. Кадастровый план земельного участка
  4. Балансовая стоимость земельного участка
  5. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на оцениваемый земельный участок
  6. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок
  7. Договор страхования имущества
  8. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):
  • водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру)
  • канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру)
  • теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной — вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной — описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов)
  • электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля; в случае надземной прокладки дополнительно – количество, материал и тип опор
  • линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля
  • линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.
  1. Информация о трансформаторных подстанциях итепло-распределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий)
  2. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции), дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные технические параметры для каждого вида сооружения
  3. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.

Оценка коммерческой недвижимости

Список необходимых документов для оценки коммерческой недвижимости (копии):

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности
  2. Кадастровый план земельного участка
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
  4. Технический паспорт на здание/помещение
  5. Экспликация к поэтажному плану
  6. Поэтажный план
  7. Балансовая (остаточная) стоимость имущества
  8. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки
  9. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
  10. Справка о налоге на имущество
  11. Договор аренды/субаренды помещений
  12. Договор страхования имущества.

 Оценка коттеджей (Загородной недвижимости)

Список необходимых документов для оценки коттеджей (загородной недвижимости) (копии):

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности
  2. Кадастровый план земельного участка
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
  4. Технический паспорт на здание/помещение
  5. Экспликация к поэтажному плану
  6. Поэтажный план
  7. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки
  8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
  9. Справка о налоге на имущество
  10. Договор аренды/субаренды помещений
  11. Договор страхования имущества.

Оценка объектов незавершенного строительства

Список необходимых документов для оценки объектов незавершенного строительства (копии):

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности
  2. Кадастровый план земельного участка
  3. Постановление органов местного самоуправления о начале строительства
  4. Проектно-сметная документация
  5. Технический паспорт на объект
  6. Экспликация к поэтажному плану
  7. Поэтажный план
  8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.

Определение размера арендной платы

Список необходимых документов для определения размера арендной платы (копии):

  1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности
  2. Кадастровый план земельного участка
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
  4. Технический паспорт на здание/помещение
  5. Экспликация к поэтажному плану
  6. Поэтажный план
  7. Балансовая (остаточная) стоимость имущества
  8. Справка о среднегодовых операционных расходах, приходящихся на объект оценки
  9. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком
  10. Справка о налоге на имущество
  11. Договора аренды/субаренды помещений.